合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）辽01民终6693号

振浩公司、安居公司签订的代建政府补贴住房协议真实有效，双方应依据协议的约定各自履行各自的义务。双方约定，振浩公司按照销售总收入的3%计取利润，管理费按照销售总收入的2%计取进入成本，双方各提取1%,故安居公司应当给付振浩公司销售总收入的4%作为振浩公司的收入。因双方对于房屋销售单价约定明确，所以据此可计算出房屋的销售总收入为215,713,824元（住宅69864.72平方米×2700元/平方米=188,634,744元，网点7736.88平方米×3500元/平方米=27,079,080元，共计215,713,824元），即销售总收入的4%为8,628,552.96元。因振浩公司、安居公司双方已在（2013）年大东民二初字第4217号案件中对已付工程款进行了陈述，故在扣除安居公司已经给付的款项后，安居公司应向振浩公司支付收益4,417,169.14元（8,628,552.96元-4,211,383.82元）。安居公司始终以房屋未销售完毕为由拒付收益金，故安居公司抗辩主张超过诉讼时效不能成立。关于振浩公司主张利息的诉请。安居公司抗辩房屋至今未销售完毕，无法计算销售价格，但据协议签订及房屋

振浩公司、安居公司签订的代建政府补贴住房协议真实有效，双方应依据协议的约定各自履行各自的义务。双方约定，振浩公司按照销售总收入的3%计取利润，管理费按照销售总收入的2%计取进入成本，双方各提取1%,故安居公司应当给付振浩公司销售总收入的4%作为振浩公司的收入。因双方对于房屋销售单价约定明确，所以据此可计算出房屋的销售总收入为215,713,824元（住宅69864.72平方米×2700元/平方米=188,634,744元，网点7736.88平方米×3500元/平方米=27,079,080元，共计215,713,824元），即销售总收入的4%为8,628,552.96元。因振浩公司、安居公司双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6693号上诉人（原审被告）：沈阳大东安居房产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小东路231号。法定代表人：殷惠斌，该公司经理。委托诉讼代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绍波，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳振浩房屋开发有限公司，住所地沈阳市大东区大北街50号。法定代表人：张鼎新，该公司董事长。……