物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终1294号

在小区未成立业主委员会前，按照相关规定，建设单位有权选聘物业管理企业并与其签订前期物业服务合同，同时物业服务企业或者建设单位解除前期物业服务合同的，建设单位应当另行选聘物业服务企业。本案中，赋海仁居小区未成立业主委员会，原物业服务企业山东明洁物业管理有限公司潍坊分公司与建设单位昌邑市城市建设综合开发有限公司终止物业服务合同并退出物业服务，建设单位有权另行选聘新嘉物业公司为小区提供物业服务，并且两物业服务企业亦对全部物业服务工作进行了交接，同时建设单位也对物业管理企业更换的情况进行了书面公告，新嘉物业公司进驻后已经提供服务多年，小区业主也知晓物业公司更换的事实。同时《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。该规定系管理性规定，而非强制性、效力性规定，新嘉物业公司与昌邑市城市建设综合开发有限公司在

在小区未成立业主委员会前，按照相关规定，建设单位有权选聘物业管理企业并与其签订前期物业服务合同，同时物业服务企业或者建设单位解除前期物业服务合同的，建设单位应当另行选聘物业服务企业。本案中，赋海仁居小区未成立业主委员会，原物业服务企业山东明洁物业管理有限公司潍坊分公司与建设单位昌邑市城市建设综合开发有限公司终止物业服务合同并退出物业服务，建设单位有权另行选聘新嘉物业公司为小区提供物业服务，并且两物业服务企业亦对全部物业服务工作进行了交接，同时建设单位也对物业管理企业更换的情况进行了书面公告，新嘉物业公司进驻后已经提供服务多年，小区业主也知晓物业公司更换的事实。同时《物业管理条例》第二十四条规定

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1294号 上诉人（原审原告）：姜林，女，1963年2月1日生，汉族，住山东省潍坊市高新区。 上诉人（原审原告）：周宏，男，1963年4月22日生，汉族，住山东省潍坊市高新区。 上诉人（原审原告）：冀晓燕，女，1973年12月12日生，汉族，住山东省潍坊市高新区。 上诉人（原审原告）：关中举，男，1960年1月17日生，汉族，住山……