房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1144号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司应于2013年6月30日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年3月5日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司主张因修建自来水管道及修建道路导致工程延期，不属于法定或合同约定的抗辩事由，应不予采纳。根据双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司逾期交房，应按合同约定的最后交付期限的第二日即2013年7月1日算至实际交房之日即2014年3月5日，故逾期交房时间为245天。同时根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第九条第二款第二项“买受人逾期付款除按本合同第六条处理外，出卖人有权延迟交房”的约定，陈小周、罗七妹逾期支付购房款96天，桂湘公司可抵扣延迟交房天数96天。据此计算，桂湘公司应支付陈小周、罗七妹逾期违约金为13335.68元（447506元×

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当按照诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案争议焦点是桂湘公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司应于2013年6月30日前履行交房义务，而桂湘公司于2014年3月5日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。桂湘公司主张因修建自来水管道及修建道路导致工程延期，不属于法定或合同约定的抗辩事由，应不予采纳。根据双方所签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司逾期交房，应

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1144号上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司。法定代表人刘泓锐，该公司董事长。委托代理人陈亮，男，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）陈小周。被上诉人（原审原告）罗七妹。以上两被上诉人的委托代理人蒋万红，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）因与被上诉人陈小周、罗七妹……