合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）湘04民终1197号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，伍桂成将与耒阳市通程道路建设开发有限公司签订的《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权一并转让给翟付宾后，而与翟付宾签订的《合作开发协议权益转让书》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，伍桂成、翟付宾应当依约全面履行合同规定的义务。伍桂成依据合同约定已将《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权向翟付宾履行了交付义务，翟付宾也将涉案房屋实际交付给伍桂成居住使用多年。双方还对产权变更登记进行了约定，即翟付宾在取得涉案房屋的产权登记后，应将涉案房屋的产权变更登记为伍桂成。现翟付宾已完成了涉案房屋的产权登记，因此，翟付宾应将涉案房屋的产权变更登记为伍桂成。经伍桂成催告，翟付宾未依协议约定变更登记，构成违约，应当承担违约责任。伍桂成要求翟付宾协助办理位于耒阳市第一间门面及本栋第二层房屋三间、第三层套房一套房屋产权的变更登记的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于办理变更登记所需费用，双方未作约定，可按相关规定执行。翟付宾关于涉案门面属于其个人的合法财产，伍桂成

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，伍桂成将与耒阳市通程道路建设开发有限公司签订的《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权一并转让给翟付宾后，而与翟付宾签订的《合作开发协议权益转让书》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，伍桂成、翟付宾应当依约全面履行合同规定的义务。伍桂成依据合同约定已将《合作开发协议书》中享有的权益和该公司股东李春华欠其5万元借款的债权向翟付宾履行了交付义务，翟付宾也将涉案房屋实际交付给伍桂成居住使用多年。双方还对产权变更登记进行了约定，即翟付宾在取得涉案房屋的产权登记后，应将涉案房屋的产权变更登记为

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1197号 上诉人（原审原告）：伍桂成，男。 委托诉讼代理人：刘坤龙，湖南追正律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：翟付宾，男。 委托诉讼代理人：谢金成，湖南惠湘律师事务所律师。 上诉人伍桂成因与上诉人翟付宾因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，均不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初9309号民事判决，向本院提起上诉。……