居间合同纠纷 （2014）宁民终字第1986号

万基公司、张海林及案外人签订的房地产买卖中介合同，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，合法有效，三方均应依约履行。后张海林未能按期履行合同义务，已构成违约，理应依约承担相应的违约责任。合同中，虽约定了违约行为方违约时应当支付给各守约方违约金的具体比例及数额，但因房屋最终没有能够交易成功，万基公司事实上亦未全部实施合同约定的所有工作，双方约定的佣金及违约金过分高于因张海林违约给万基公司造成的损失，故应当予以适当减少。关于万基公司的损失，具体体现在中介费的收取上，考虑到出售方就此房的中介服务仍然系委托的万基公司，万基公司就该房屋的出售，并未因张海林的违约造成中介费获得上的落空，同时，万基公司在为买卖双方提供中介服务时，在房屋实际买受人及卖受人资质问题上，亦未完全尽到释明义务，其提供中介服务存在瑕疵。故原审法院综合各方面情况，酌定由张海林支付万基公司中介费6440元及违约金1000元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，第四百二十四条，第四百二十六条之规定，判决：张海林于判决生效之日起十日内给付万基公司违约金7440元。如果张海林未按判决指定的期间履行

万基公司、张海林及案外人签订的房地产买卖中介合同，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，合法有效，三方均应依约履行。后张海林未能按期履行合同义务，已构成违约，理应依约承担相应的违约责任。合同中，虽约定了违约行为方违约时应当支付给各守约方违约金的具体比例及数额，但因房屋最终没有能够交易成功，万基公司事实上亦未全部实施合同约定的所有工作，双方约定的佣金及违约金过分高于因张海林违约给万基公司造成的损失，故应当予以适当减少。关于万基公司的损失，具体体现在中介费的收取上，考虑到出售方就此房的中介服务仍然系委托的万基公司，万基公司就该房屋的出售，并未因张海林的违约造成中介费获得上的落空，同时，万基公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1986号上诉人（原审原告）南京万基房产经纪有限公司，住所地南京市秦淮区洪家园春光里某幢77号102室。法定代表人郭琼，该公司经理。委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张海林，男，1957年9月29日生，汉族，南京江宁监狱民警。委托代理人王军，江苏富建律师事务所律师。上诉人南京万基房产经纪有限公司……