房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第551号

原告曹霞在向被告阜新市中南房地产开发有限公司购买坐落于阜新市细河区中华路59-512号房屋前，阜新市细河区中华路59号中新花园一期在建工程已经整体抵押给被告中国农业银行股份有限公司阜新分行。抵押权消灭之前，被告中国农业银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告曹霞的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限公司负担（原告缓交此款至执行时收取）。原审法院宣判后，曹霞不服向本院提起上诉称，十几年来，上诉人因回迁，得到阜新市细河区中华路59-512号房屋，但该房屋被被上诉人抵押在农业银行至今未取得房屋的房产证。上诉人请求二审法院判决二被上诉人给上诉人办理房产证。被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司答辩称，我们同意给上诉人办理房屋产权证。被上诉人中国农业银行股份有限公司阜新分行答辩称，上诉人与答辩人不存在权利义

原告曹霞在向被告阜新市中南房地产开发有限公司购买坐落于阜新市细河区中华路59-512号房屋前，阜新市细河区中华路59号中新花园一期在建工程已经整体抵押给被告中国农业银行股份有限公司阜新分行。抵押权消灭之前，被告中国农业银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，有权行使该房屋的抵押权。故该房屋抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告曹霞的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限公司

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第551号上诉人（原审原告）曹霞。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦健。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司阜新分行。负责人金元龙。委托代理人王海芝。上诉人曹霞因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司阜分行房屋买卖合同纠纷一案，不服细河区人民法院（2014……