确认合同无效纠纷 （2019）鄂06民终749号

确定双方是否存在商品房买卖法律关系，对当事人之间签订的合同应从形式外观、合同内容、订立目的等方面予以审查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”从双方订立的《房屋买卖合同》形式上看，双方订立的合同缺失《商品房销售管理办法

确定双方是否存在商品房买卖法律关系，对当事人之间签订的合同应从形式外观、合同内容、订立目的等方面予以审查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终749号上诉人（原审原告）：刘建丹，男，1970年04月15日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：张社全，湖北卧龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北万隆鑫房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄州区双沟镇双程路。法定代表人：王建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建国，湖北亘恒律师事务所律师。上诉人刘建丹与上诉人湖北万隆鑫房……