商品房销售合同纠纷 （2017）甘07民终20号

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。原告虽首付款未付清存在违约，但其放弃被告支付违约金及利息的诉讼请求符合本案实际情况，予以准许。因该地下商业城未竣工，被告无法提供办理按揭的相关手续材料，被告亦无证据证实期间曾通知原告签订办理按揭所需的《商品房买卖合同》，故原告按揭未办理系被告所致。且被告至高台县住房和城乡建设局答复时其开发的地下商场仍未竣工，在原告催告的三个月合理期限内仍不能交付，其行为已构成严重违约，故原告提出解除合同，并要求被告返还购房款的诉请符合法律规定，予以支持。被告辩解延期交房是因地下水位上升等不可抗力所致，属法定免责情形的意见，因地下水位上升应属可探测、可预知的情形，不属不可抗力的情形，其辩解理由不能成立。对被告提出曾播出受领房屋广告，但

原被告所签《认购协议书》系双方真实意思表示，该协议就商铺基本状况、坐落、价款、付款方式等做了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该《认购协议书》应认定为商品房买卖合同。在原告起诉前，被告已取得商品房预售许可证，故该合同合法有效，原被告应按约全面履行。原告虽首付款未付清存在违约，但其放弃被告支付违约金及利息的诉讼请求符合本案实际情况，予以准许。因该地下商业城未竣工，被告无法提供办理按揭的相关手续材料，被告亦无证据证实期间曾通知原告签订办理按揭所需的《商品房买卖合同》，故原

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终20号上诉人（一审被告）：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。住所地：嘉峪关市迎宾西路*号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：周浩义，该公司董事长。委托诉讼代理人：田鹤鹏，男，汉族，1978年7月19日出生，甘肃省嘉峪关市人，嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司副经理，住嘉峪关市。委托诉讼代理人：蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师……