物权纠纷 （2021）黑01民终41号

业主委员会由业主选举产生，是业主大会的执行机构，应当依照中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第十五条履行自身的职责，对于超出其职责范围的行为应有业主大会的授权，否则无权提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十条和第七十三条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，业主委员会提出的确认公用配套设施用房、产权归属为全体业主共同共有及对一楼公共配套设施用房依法恢复原设计图纸结构的诉讼请求，应由缤纷假日大厦业主对业主委员会进行委托，业主委员会方能代为提起诉讼。本案中，缤纷假日大厦业委会并未根据《物业管理条例》第十二条，就其诉请内容召集业主召开业主大会并就起诉事项获得业主大会授权，故缤纷假日大厦业主委员会不是本案的适格主体。裁定：驳回原告缤纷假日大厦业主委员会的起诉。案件受理费100元，本裁定生效后予以退回。本院审理查明：二审中，业主委员会提交了缤纷假日大厦业主出具的《关于业主公共部位全部、专项维权事务授权委托书》（户数占比66.98%，面积占比65.31%）

业主委员会由业主选举产生，是业主大会的执行机构，应当依照中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第十五条履行自身的职责，对于超出其职责范围的行为应有业主大会的授权，否则无权提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十条和第七十三条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，业主委员会提出的确认公用配套设施用房、产权归属为全体业主共同共有及对一楼公共配套设施用房依法恢复原设计图纸结构的诉讼请求，应由缤纷假日大厦业主对业主委员会进行委托，业主委员会方能代为提起诉讼。本案中

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑01民终41号上诉人（一审原告）：缤纷假日大厦业主委员会，住所地哈尔滨市南岗区闽江路233号缤纷假日大厦。负责人：丁非，主任。委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黑龙江亚细亚房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区龙山路58号。法定代表人：邹宏伟，经……