物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3627号

富阳市花坞嘉苑业主委员会与越泰公司签订的《富阳市花坞嘉苑物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。越泰公司应按合同约定为花坞嘉苑小区的业主提供物业管理服务。根据《富阳市花坞嘉苑物业管理服务合同》的约定，越泰公司应对花坞嘉苑小区的交通秩序与车辆停放进行管理。本案中，郑士元未举证证明其主张的系越泰公司占用郑士元车位后提供给他人使用的事实。郑士元陈述，其在花坞嘉苑小区内的住房空置，并未实际居住。因此，即使A-59、A-60两个地下车位有被他人占用的情形，郑士元也未举证他人占用其车位给其造成实际损失。郑士元主张以其购买车位使用权的价款为基数，以银行贷款利率计算其车位被占用的损失无事实和法律依据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，郑士元所举的证据不足以支持其诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解

富阳市花坞嘉苑业主委员会与越泰公司签订的《富阳市花坞嘉苑物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。越泰公司应按合同约定为花坞嘉苑小区的业主提供物业管理服务。根据《富阳市花坞嘉苑物业管理服务合同》的约定，越泰公司应对花坞嘉苑小区的交通秩序与车辆停放进行管理。本案中，郑士元未举证证明其主张的系越泰公司占用郑士元车位后提供给他人使用的事实。郑士元陈述，其在花坞嘉苑小区内的住房空置，并未实际居住。因此，即使A-59、A-60两个地下车位有被他人占用的情形，郑士元也未举证他人占用其车位给其造成实际损失。郑士元主张以其购买车位使用权的价款为基数，以银

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3627号上诉人（原审原告）郑士元，男，1962年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）杭州越泰物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区京惠花园11幢-12幢附三楼。法定代表人刘广清。委托代理人赵龙杰，男，1981年12月19日出生，汉族，住甘肃省正宁县，系该公司富阳分公司员工。上诉人郑士元因与被上诉人杭……