房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂96民终1198号

本案的争议焦点为：一、赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、赫柏公司是否已经履行了房屋交接义务；三、双方于商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高而需要调整。一、关于赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任的问题。赵勇明、张明玉与赫柏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同中约定了赫柏公司应当在2016年12月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，但涉案的建筑工程于2018年1月20日进行验收备案，才使房屋符合合同约定的交付条件，据此，赫柏公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。赫柏公司认为因为涉案房屋为商业服务用房，业主会结合自身需求而对房屋进行不同程度的改造，涉及主体结构的改造会影响房屋的综合验收和分期综合验收，涉案房屋正是因为业主赵勇明、张明玉申请改造房屋从而影响了商铺的综合验收，但房屋在验收之前已经交付给业主实际占用，赫柏公司已经履行了合同义务，未构成违约，不应当承担违约责任。一审法院认为，因为双方在合同中约定了应当交付的是经验收合格的房屋，故即使涉案房屋已经由业主实际占有改造，但根据合同约定，赫柏

本案的争议焦点为：一、赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、赫柏公司是否已经履行了房屋交接义务；三、双方于商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金是否过高而需要调整。一、关于赫柏公司是否应当承担逾期交房的违约责任的问题。赵勇明、张明玉与赫柏公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该商品房买卖合同中约定了赫柏公司应当在2016年12月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，但涉案的建筑工程于2018年1月20日进行验收备案，才使房屋符合合同约定的交付条件，据此，赫柏公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。赫柏公司认为因为涉案房屋为商业服务用

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1198号上诉人（原审原告）：赵勇明，男，1986年10月30日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：李舍予，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张明玉，女，1988年10月2日出生，汉族，系赵勇明之妻，湖北省天门市人，住址同上。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：赵文真（系赵勇明之父），住仙桃市。被上诉人……