返还原物纠纷 （2021）沪02民终3599号

公民的合法的民事权益受法律保护。正大公司为系争房屋原所有权人，在李雅珍家庭以动迁未获得安置为由长期占住系争房屋的纠纷未解决的情况下，将系争房屋转让给王某、陈某某，由此将纠纷转嫁他人，显属不当。王某、陈某某又将系争房屋转让给了王天祥，现王天祥已通过买卖的方式依法取得系争房屋所有权，虽然其在受让房屋时可能知晓房屋内有人居住使用，并且曾一度放任此情况的继续，但双方均确认此后为系争房屋的使用问题曾发生过争执并报警求助，故即便王天祥取得系争房屋所有权的过程存在瑕疵，王天祥作为系争房屋的所有权人亦有权要求李雅珍搬离。至于李雅珍家庭与正大公司之间的未决纠纷，并非其占有使用系争房屋的合法理由，况且李雅珍家庭在撤诉后多年未再采取任何法律措施主张权利，安于非法占有使用他人房屋，损害了王天祥依法取得的系争房屋所有权。李雅珍居住、使用系争房屋无任何依据，理应迁出并将系争房屋返还给王天祥。李雅珍还应当支付王天祥房屋占有使用费，法院参考租金市场价格，酌情确定为每月1，500元，自王天祥向法院起诉之日起计算。一审法院据此判决：一、自判决生效之日起60日内，李雅珍携物品搬离上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室

公民的合法的民事权益受法律保护。正大公司为系争房屋原所有权人，在李雅珍家庭以动迁未获得安置为由长期占住系争房屋的纠纷未解决的情况下，将系争房屋转让给王某、陈某某，由此将纠纷转嫁他人，显属不当。王某、陈某某又将系争房屋转让给了王天祥，现王天祥已通过买卖的方式依法取得系争房屋所有权，虽然其在受让房屋时可能知晓房屋内有人居住使用，并且曾一度放任此情况的继续，但双方均确认此后为系争房屋的使用问题曾发生过争执并报警求助，故即便王天祥取得系争房屋所有权的过程存在瑕疵，王天祥作为系争房屋的所有权人亦有权要求李雅珍搬离。至于李雅珍家庭与正大公司之间的未决纠纷，并非其占有使用系争房屋的合法理由，况且李雅珍家庭在

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3599号上诉人(原审被告)：李雅珍，女，1952年10月2日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：王连发(系李雅珍配偶)，户籍所在地安徽省合肥市。委托诉讼代理人：王峥(系李雅珍之子)，户籍所在地上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：王天祥，男，1957年9月4日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：钱强。原审……