商品房销售合同纠纷 （2013）哈民二民终字第870号

张晓宇与中祺亿和公司之间的商品房买卖合同系双方自愿签订的，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定中祺亿和公司应当在2011年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给张晓宇使用。根据我国相关法律、法规规定，商品房“经验收合格”不仅需要建设单位组织设计、施工、监理等单位进行的工程竣工验收合格，还需有规划、环保等部门出具的专项验收合格或者准许使用的文件。中祺亿和公司将经验收合格理解为经竣工验收合格，即由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行的竣工验收合格便符合双方约定的交付条件，双方合同约定的交付条件是“经验收合格”，不是“经竣工验收合格”，竣工验收是由建设单位组织进行的，竣工验收合格是验收合格的组成部分，不能将验收合格简单等同于竣工验收合格。至2012年8月1日张晓宇进户，中祺亿和公司未提供销售的商品房已经通过规划、环保等部门出具的专项验收合格或者准许使用的全部相关手续，故中祺亿和公司关于双方约定的交付条件已经于约定交付时间前成就的主张不能成立。原审判决中祺亿和公司按合同约定支付张晓宇逾

张晓宇与中祺亿和公司之间的商品房买卖合同系双方自愿签订的，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定中祺亿和公司应当在2011年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给张晓宇使用。根据我国相关法律、法规规定，商品房“经验收合格”不仅需要建设单位组织设计、施工、监理等单位进行的工程竣工验收合格，还需有规划、环保等部门出具的专项验收合格或者准许使用的文件。中祺亿和公司将经验收合格理解为经竣工验收合格，即由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行的竣工验收合格便符合双方约定的交付条件，双方合同约定的交付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第870号上诉人（原审被告）黑龙江中祺亿和房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）张晓宇，女，1990年12月30日生，无固定职业。上诉人黑龙江中祺亿和房地产开发有限公司（以下简称中祺亿和公司）因与被上诉人张晓宇商品房销售合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2012）里民三初字第1726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……