物业服务合同纠纷 （2016）粤19民终1100号

本案系物业服务合同纠纷。龚文锋与易丰物业公司《地标广场物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据龚文锋的上诉理由，本案二审争议焦点是：案涉商铺的水电费及逾期支付水电费的违约金应如何认定。对此，本院作如下分析：首先，龚文锋与易丰物业公司对原审判决解除案涉物业管理服务合同及认定龚文锋应向易丰物业公司支付物业管理费及逾期支付物业服务管理费的违约金没有异议，本院对此予以确认。其次，龚文锋对其在案涉纠纷发生前一直由易丰物业公司代为缴交水电费的事实没有异议，本院予以确认。易丰物业公司主张，每个租户的电表、水表独立分开，其作为案涉物业的管理者，每个月有工作人员去租户处抄写水电的读数，抄表后出具收费通知表给租户，因此易丰物业公司是根据每个租户的水表与电表计算出来的水电费，龚文锋在收到收费通知表后没有提出异议，也没有提交证据证明该水电费数额有误，其主张原审认定的水电费错误，理由不充分，本院不予采纳。再次，龚文锋主张易丰物业公司无权约定逾期交纳水电费

本案系物业服务合同纠纷。龚文锋与易丰物业公司《地标广场物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据龚文锋的上诉理由，本案二审争议焦点是：案涉商铺的水电费及逾期支付水电费的违约金应如何认定。对此，本院作如下分析：首先，龚文锋与易丰物业公司对原审判决解除案涉物业管理服务合同及认定龚文锋应向易丰物业公司支付物业管理费及逾期支付物业服务管理费的违约金没有异议，本院对此予以确认。其次，龚文锋对其在案涉纠纷发生前一直由易丰物业公司代为缴交水电费的事实没

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1100号上诉人（原审被告）：龚文锋，男，汉族，1968年2月26日出生，住广东省东莞市，委托代理人：王远芳，广东汇俊律师事务所律师。委托代理人：余伟权，广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市易丰物业管理服务有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇连升中路38号虎门地标广场1号塔楼7楼。组织机构代码为77921714-9。法……