排除妨害纠纷 （2019）闽09民终1031号

不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。诉争土地使用权目前登记于郑若平名下，有福安市人民政府颁发的安政国用（2016）第000214号《国有土地权证》为据，郑若平依法享有本案讼争土地的使用权。陈惠、刘艳彬辩称其受让取得诉争土地使用权，但没有证据证明受让土地使用权已经依法登记于其名下，故不发生物权变动的效力。依照《中华人民共和国物权法》第三十条相关规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的自事实行为成就时发生效力。陈惠、刘艳彬辩称诉争土地上的房屋系其建设完成且已居住长达14年之久，但其提交的证据均不足以证明诉争土地上的房屋系取得合法手续的情况下建造的，在有权机关未对上述建设行为作出处理之前，讼争房屋的合法性待定。故依现有证据，陈惠、刘艳彬在诉争土地上的房屋物权并未依法设立。 杨绍胜向陈惠、刘艳彬转让诉争土地使用权时未经郑若平明确授权，郑若平亦无追认的意思表示，诉争土地的使用权至今仍登记在郑若平名下，陈惠、刘艳彬的行为亦不构成善意取得诉争土地使用权。理由如下：其一、杨绍胜以自己的名义收款以及杨绍胜收

不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。诉争土地使用权目前登记于郑若平名下，有福安市人民政府颁发的安政国用（2016）第000214号《国有土地权证》为据，郑若平依法享有本案讼争土地的使用权。陈惠、刘艳彬辩称其受让取得诉争土地使用权，但没有证据证明受让土地使用权已经依法登记于其名下，故不发生物权变动的效力。依照《中华人民共和国物权法》第三十条相关规定，因合法建造房屋等事实行为设立物权的自事实行为成就时发生效力。陈惠、刘艳彬辩称诉争土地上的房屋系其建设完成且已居住长达14年之久，但其提交的证据均不足以证

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1031号 上诉人（原审被告）：陈惠，男，1972年11月22日出生，汉族，经商，现住福安市。 上诉人（原审被告）：刘艳彬（系陈惠配偶），女，1972年8月16日出生，汉族，经商，现住福安市。 委托诉讼代理人：庹政享，福建北河三律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑若平，男，1965年1月1日出生，汉族，福安市人，经商，住福安……