房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2944号

房屋权属尚不明确的认定，与合同效力认定无关，不能作为法院不予受理的理由。宋克连、宋承涛向一审法院起诉请求：1、确认宋克义与崔玉涛、姚晓丽二人于2011年7月19日签订的房屋买卖合同无效；2、崔玉涛二人返还房屋及所得收益2.1万元；3、本案诉讼费用由崔玉涛二人承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于平度市，共二层，北至永盛街，东至吕同华沿街房，西至盛洪坚沿街房，南至胡同。宋克义与宋克连系兄弟关系，宋承涛系宋克义侄儿，宋克义系崔玉涛舅舅；宋克义在本案起诉后于2016年9月6日去世，其生前未婚，没有子女。宋克连、宋承涛向法院提交2011年7月19日签订的房屋买卖合同复印件一份，合同载明宋克义将位于祝沟镇永盛街上下二层楼门头房卖给崔玉涛、姚晓丽，出售金额为15万元，合同约定“双方如有违约，将赔付违约金30万元整”。庭审中，宋克连、宋承涛提交遗嘱复印件一份，载明：“我是宋克义，身份证号：，××重，在我去世后，关于我在祝西村永盛街街南的187号上下二层楼房二间产权归我二弟宋克连和四弟的次子宋承涛共同所有，我现特立此遗嘱。”为证实涉案房屋的产权情况，宋克连、宋承涛向法院提交落款为“平度市旧店镇祝西村村民

房屋权属尚不明确的认定，与合同效力认定无关，不能作为法院不予受理的理由。宋克连、宋承涛向一审法院起诉请求：1、确认宋克义与崔玉涛、姚晓丽二人于2011年7月19日签订的房屋买卖合同无效；2、崔玉涛二人返还房屋及所得收益2.1万元；3、本案诉讼费用由崔玉涛二人承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于平度市，共二层，北至永盛街，东至吕同华沿街房，西至盛洪坚沿街房，南至胡同。宋克义与宋克连系兄弟关系，宋承涛系宋克义侄儿，宋克义系崔玉涛舅舅；宋克义在本案起诉后于2016年9月6日去世，其生前未婚，没有子女。宋克连、宋承涛向法院提交2011年7月19日签订的房屋买卖合同复印件一份，合同载明宋克义将位于祝沟镇

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终2944号上诉人（原审原告）：宋克连。上诉人（原审原告）：宋承涛。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：高国卫，山东平都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔玉涛。被上诉人（原审被告）姚晓丽。上诉人宋克连、宋承涛因与被上诉人崔玉涛、姚晓丽房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2016）鲁0283民初8541号民事判决，向本院提起……