合同纠纷 （2016）渝05民终4422号

黄昌志代表黄昌志、叶昌维、涂景维、伍春跃四人与洛维公司、四面山建司签订《项目内部承包合同》及补充协议，因该四人并非二公司职工，故上述合同实为房地产项目转让合同，且违反了法律法规强制性规定，属于无效合同。洛维公司、四面山公司认为上述合同实际上是二公司与四人联合开发，应属有效，经审查，涉案合同中并无双方共同投资、共享利润、共担风险的约定，而是约定黄昌志按建筑面积每平方米300元向洛维公司支付内部承包费，合同签订时缴纳400万元履约保证金，项目所需资金由黄昌志全额投资，故二公司的此项主张与事实不符，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中黄昌志、叶昌维、涂景维、伍春跃等四人与洛维公司、四面山建司应当相互返还因该合同取得的财产，不能返还或无必要返还的予以折价补偿，有过错的一方还应赔偿对方因此受到的损失。黄昌志依据合同向洛维公司、四面山建司支付了2030万元，洛维公司、四面山建司应向黄昌志、叶昌

黄昌志代表黄昌志、叶昌维、涂景维、伍春跃四人与洛维公司、四面山建司签订《项目内部承包合同》及补充协议，因该四人并非二公司职工，故上述合同实为房地产项目转让合同，且违反了法律法规强制性规定，属于无效合同。洛维公司、四面山公司认为上述合同实际上是二公司与四人联合开发，应属有效，经审查，涉案合同中并无双方共同投资、共享利润、共担风险的约定，而是约定黄昌志按建筑面积每平方米300元向洛维公司支付内部承包费，合同签订时缴纳400万元履约保证金，项目所需资金由黄昌志全额投资，故二公司的此项主张与事实不符，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4422号上诉人（原审原告、反诉被告）黄昌志，女，汉族，1962年10月17日出生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告、反诉被告）叶昌维，男，汉族，1965年5月4日出生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告、反诉被告）涂景维，男，汉族，1966年1月23日出生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告、反诉被告）伍春跃，男，汉族，1970年3月7日……