农村土地承包合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第256号

本案争议的焦点问题是：1、原告吴乾隆与被告吴乾成于1992年12月7日签订的转让合同所约定的内容，是连地带树一并转让还是只转让土地上的橡胶树；2、原告吴乾隆与被告吴乾成在2000年是否达成了口头协议；3、原告请求被告给付土地使用金（自2002年至2012年）共1740斤白胡椒干果合计人民币48720元是否应予支持。（一）关于原告是连地带树一并转让还是只转让橡胶树的问题。1992年12月7日，原告吴乾隆与被告吴乾成约定：原告将其使用的位于牛炮岭处的3.8亩共贰百株橡胶树与其周围所属的防风林，及距该园界正西方过何和益橡胶园，再跨村椰子林下处的贰拾株橡胶树共2片胶园转让给被告吴乾成。被告吴乾成于当日向原告交付6000元转让费，同时，原告吴乾隆向被告出具《转让书》作为双方转让的凭证。《转让书》中写明的权利义务很明确，且双方约定的内容均已履行完毕，《转让书》属于合同性质。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”从《转让书》上看，1992年原告向被告转让的实际上是橡胶树及橡胶树所在的土地。就橡胶树而言，原、被告之间形成买卖合同关系，依据《中华人民共和国合同法

本案争议的焦点问题是：1、原告吴乾隆与被告吴乾成于1992年12月7日签订的转让合同所约定的内容，是连地带树一并转让还是只转让土地上的橡胶树；2、原告吴乾隆与被告吴乾成在2000年是否达成了口头协议；3、原告请求被告给付土地使用金（自2002年至2012年）共1740斤白胡椒干果合计人民币48720元是否应予支持。（一）关于原告是连地带树一并转让还是只转让橡胶树的问题。1992年12月7日，原告吴乾隆与被告吴乾成约定：原告将其使用的位于牛炮岭处的3.8亩共贰百株橡胶树与其周围所属的防风林，及距该园界正西方过何和益橡胶园，再跨村椰子林下处的贰拾株橡胶树共2片胶园转让给被告吴乾成。被告吴乾成于当日

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第256号上诉人（原审被告）吴乾成。委托代理人吴康丽，海南凯志律师事务所律师。委托代理人王和辉，海南凯志律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）吴乾隆。委托代理人杨ＸＸ，文昌市鸿圣法律事务所法律工作者。委托代理人吴利。原审第三人文昌市重兴镇联星村民委员会下笃一村民小组。法定代表人吴世汇，该村民小组组长。上诉人吴乾成因与被上诉……