房屋买卖合同纠纷 （2010）深中法民五终字第28号

戚××与陈××签订的《二手房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，签约各方应按照合同的约定履行各自义务。在合同生效后，戚××按约向陈××支付了定金并履行了合同约定的义务，但陈××在收取定金后，未按照约定履行自己的义务将涉案房产出售给戚××，而是在2009年7月8日即将该房产出售给他人，并向产权登记部门递件办理过户至他人名下的手续，只是由于原审法院的依法查封行为，致使陈××的转让过户行为没有完成，陈××的行为使戚××无法取得该房产的产权，无法实现合约目的，因此陈××的行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任，戚××有权要求陈××依照合同约定支付违约金，故戚××的该诉讼请求，原审法院予以支持。对于陈××实际收取的定金人民币150000元，因陈××的违约行为致使合同无法继续履行，故戚××要求陈××退还该笔定金的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之

戚××与陈××签订的《二手房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，签约各方应按照合同的约定履行各自义务。在合同生效后，戚××按约向陈××支付了定金并履行了合同约定的义务，但陈××在收取定金后，未按照约定履行自己的义务将涉案房产出售给戚××，而是在2009年7月8日即将该房产出售给他人，并向产权登记部门递件办理过户至他人名下的手续，只是由于原审法院的依法查封行为，致使陈××的转让过户行为没有完成，陈××的行为使戚××无法取得该房产的产权，无法实现合约目的，因此陈××的行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任，戚××有权要求陈××依照合同约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第28号上诉人（原审被告）陈××。委托代理人张××，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戚××。委托代理人周××，北京市××律师事务所深圳分所师。原审第三人××地产代理（深圳）有限公司。法定代表人赖××，董事长。委托代理人高××，该司职员。上诉人陈××与被上诉人戚××因房屋买卖纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2009）……