商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终330号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房屋价款，但被告未按合同约定的交房时间和条件交付房屋，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故原告请求被告支付逾期交房的违约金，一审法院予以支持。关于逾期交房违约金计算起止时间问题，被告至庭审前一日仍无证据证明其已具备合同约定的交房条件，故违约金应从逾期交房的次日（2016年7月1日）起计算至庭审前一日（2017年10月26日）止，共483天，则违约金应为31025.41���（428232元×0.00015元/天×483天）。关于被告辩称其延期交房系因天气、停电、停水等不可抗力因素所致，且经政府相关部门同意顺延至2016年11月30日交房，符合双方《补充协议》第十四条第一款（二）项约定，应免除其责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从被告提供的2015年1月至2016年5月天柱县气象资
摘要
天柱县金湘房地产开发有限公司、潘昌鸿商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终330号上诉人（一审被告）：天柱县金湘房地产开发有限公��。住所地：天柱县凤城街道擎天路。法定代表人：刘良智，系公司董事长。委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年6月28日生，住天柱县，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：潘昌鸿，男，1979年10月7日出生，苗族，住贵州省天柱县，上诉人天柱县金湘房地产开发有限公司因……