商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终340号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定支付了全部房屋价款，但被告未按合同约定的交房时间和条件交付房屋，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故原告请求被告支付逾期交房的违约金，一审法院予以支持。原告已于2017年6月22日领取房屋钥匙，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人另有约定的除外”的规定，原告领取房屋钥匙后已能对房屋占有和使用，虽然被告还未完全达到合同约定的交房条件，但原告在明知被告交付的房屋尚不具备交付条件而仍接收钥匙，应视为双方对合同约定交付条件的变更，即本案应视为房屋已交付，故本案的违约金应从逾期交房的次日（2016年7月1日）起计算至2017年6月21日止，共356天，则违约金应为27381.33元（512759元×0.00015元/天×356天）。原告主张违约金计算至判决作出之日止，超过上述范
摘要
天柱县金湘房地产开发有限公司、左文城商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终340号上诉人（一审被告）：天柱县金湘房地产开发有限公司。住所地：天柱县凤城街道擎天路。法定代表人：刘良智，系公司董事长。委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年6月28日生，住天柱县，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：左文城，男，1979年8月24日出生，侗族，住贵州省天柱县，上诉人天柱县金湘房地产开发有限公司因与……