商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终331号
裁判要旨
上诉人领取钥匙，己能对房屋占有与使用，虽然被上诉人的房屋不具备合同约定的交付条件，但上诉人明知被上诉人交付的房屋不具备交付条件仍然接受交付，视为双方变更合同约定的交付条件，应视为房屋已交付。这一认定显然是对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定的错误理解，对于房屋的转移占有，应当是对房屋所有权的转移占有，而不能以交付商品房的钥匙为标准，交钥匙只是交房的一部分。1、本案中上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定了交付房屋应具备的条件。2、根据《建筑法》第六十一条、《建筑工程质量管理条例》第十六条以及《城市房地产管理办法》第二十七条的规定可知，建筑工程必须竣工并验收合格后方可交付使用。3、交钥匙仅仅是交房的一个必要而非充分条件，交钥匙只是交房的法定条件之一，而非全部条件。本案中被上诉人将不符合验收标准及交付条件的房屋交付给上诉人，违反了上述法律、行政法规等强制性规定，即便2016年10月16日上诉人领取了钥匙，并不改变双方在《商品房买卖合同》所约定的交付条件。既然双方约定了商品房交房所具备的交付条件，法律、行政法规等也规定了交
摘要
贾瑞平、天柱县金湘房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终331号上诉人（一审原告）：贾瑞平，女，1984年5月5日生，苗族，住天柱县。被上诉人（一审被告）：天柱县金湘房地产开发有限公司。住所地：天柱县凤城街道擎天路。法定代表人：刘良智，系公司董事长。委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年6月28日生，住天柱县，系该公司法律顾问。上诉人贾瑞平因与被上诉人天柱县金湘房地产开发有限……