物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终1974号

温州国鼎物业管理有限公司与温州市皇家大厦业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原审依法应确认有效，处理正确。上述合同虽已于2012年6月30日到期，但上诉人未退出涉案大厦亦按该合同继续提供物业服务，故双方可继续参照该物业服务合同的内容确定双方当事人享有的权利、承担义务。根据被上诉人在原审提供的照片等证据，上诉人在清扫垃圾、设施维护等方面的服务质量上不符合合同约定。上诉人上诉要求被上诉人按照合同约定收取服务费，缺乏事实依据，本院不予支持。原审根据上诉人提供的服务质量等酌情将被上诉人的物业费调整为按50%计收并无不当，本院予以维持。至于被上诉人辩称原审判决错误，不应支付上诉人物业服务费，因其未依法提出上诉，故不属本案二审审理范围，本院不予审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人温州国鼎物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　邓习军审　判　员　　厉　伟代理审判员　　潘文舒二〇一六年六月二十八日代书　记员　　董丽雅 来源：

温州国鼎物业管理有限公司与温州市皇家大厦业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原审依法应确认有效，处理正确。上述合同虽已于2012年6月30日到期，但上诉人未退出涉案大厦亦按该合同继续提供物业服务，故双方可继续参照该物业服务合同的内容确定双方当事人享有的权利、承担义务。根据被上诉人在原审提供的照片等证据，上诉人在清扫垃圾、设施维护等方面的服务质量上不符合合同约定。上诉人上诉要求被上诉人按照合同约定收取服务费，缺乏事实依据，本院不予支持。原审根据上诉人提供的服务质量等酌情将被上诉人的物业费调整为按50%计收并无不当，本院予以维持。至于被上

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1974号上诉人（原审原告）：温州国鼎物业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区小南路国鼎大厦，组织机构代码：。法定代表人：胡旭燊，该公司总经理。委托代理人：戴元斌，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市鹿城区五马佳源宾馆，住所地：温州市鹿城区广场路***********号，经营者：钟丽华，女，畲族，1963年9月1……