商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7971号

本案争议焦点是张铃阁主张的已付款利息损失、装修损失、房屋转卖溢价的差价损失是否均应由盛世联行公司赔偿？除以上损失赔偿外，盛世联行公司是否还应按已付购房款一倍的数额给予张铃阁赔偿？第一，盛世联行公司在与张铃阁签订房屋买卖合同前，已经将涉案房屋抵押给他人的事实存在，且该房屋已经通过法院拍卖，由其他案外人购买，即房屋已经不在盛世联行公司名下，合同目的已无法实现，应予解除，盛世联行公司亦同意解除合同，故对张铃阁解除购房合同的请求予以支持，合同解除后，盛世联行公司所收购房款应退还张铃阁，张铃阁实际占用的房屋应予腾退。第二，造成合同解除的原因在于盛世联行公司，对于由此给张铃阁造成的损失，盛世联行公司应予赔偿，具体到张铃阁请求的赔偿范围来看，其所购房屋现价相较其购房时的价格有所上涨，如双方合同能够履行，张铃阁取得房屋所有权，则其可以进行转售交易，由此可获得房屋产生溢价的利益，属损失赔偿范围中履行合同后可以获得的利益；张铃阁以2017年涉案房屋拍卖成交价格1040000元主张该部分溢价，盛世联行公司对张铃阁以此计算上涨的价格亦不持异议，仅抗辩不应支付，故确认张铃阁的溢价计算方式，计算价格为473027

本案争议焦点是张铃阁主张的已付款利息损失、装修损失、房屋转卖溢价的差价损失是否均应由盛世联行公司赔偿？除以上损失赔偿外，盛世联行公司是否还应按已付购房款一倍的数额给予张铃阁赔偿？第一，盛世联行公司在与张铃阁签订房屋买卖合同前，已经将涉案房屋抵押给他人的事实存在，且该房屋已经通过法院拍卖，由其他案外人购买，即房屋已经不在盛世联行公司名下，合同目的已无法实现，应予解除，盛世联行公司亦同意解除合同，故对张铃阁解除购房合同的请求予以支持，合同解除后，盛世联行公司所收购房款应退还张铃阁，张铃阁实际占用的房屋应予腾退。第二，造成合同解除的原因在于盛世联行公司，对于由此给张铃阁造成的损失，盛世联行公司应予赔

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7971号上诉人（原审原告）：张铃阁,女,1963年11月15日出生，汉族，天津合金模具材料厂退休职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：谢远东，天津贤达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津盛世联行投资管理有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇一纬路22号。法定代表人：沈小健，董事长。委托诉讼代理人：代广生，天津五君律师事务所律师。上诉……