房屋租赁合同纠纷 （2016）湘05民终653号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。刘宝云、三湘房地产公司之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应当认定为有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。三湘房地产公司承租刘宝云的商铺后，自2014年7月1日起没有依照合同的约定按时支付租金，但实际次承租人已代承租人支付全部房租租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付拖欠的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持”，故对刘宝云要求解除合同的诉讼请求，不予支持。刘宝云诉请三湘房地产公司支付拖欠其租金3377元（算至判决日），经法庭核实，刘宝云是按照281.42元/月自2014年7月1日计算至2015年6月30日。刘宝云起诉门面地址为某壹层门面号为000131、000132号的二个商铺的门面租赁合同纠纷，但仅提供地址为某壹层000131号的商铺租赁合同一份，故关于另外一份租赁合同的诉讼请求，不予支持。在门面号为000131的租赁合同履行过程中，因国家税收政策的调整，房屋租赁产生的税率由原来

本案是一起房屋租赁合同纠纷。刘宝云、三湘房地产公司之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应当认定为有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。三湘房地产公司承租刘宝云的商铺后，自2014年7月1日起没有依照合同的约定按时支付租金，但实际次承租人已代承租人支付全部房租租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付拖欠的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持”，故对刘宝云要求解除合同的诉讼请求，不予支持。刘宝云诉请三湘房地产公司支付拖欠其

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终653号上诉人（原审原告）刘宝云。委托代理人张雄建，邵阳市律函法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邵阳市三湘房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区宝庆西路29号。法定代表人陈国雄，系该公司经理。原审第三人湖南佳惠百货有限责任公司。法定代表人汤爱华，系该公司总经理。委托代理人许祥富，湖南富强律师事务所律师。上诉人刘宝云因与被上诉人……