房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第08069号

朱建平与王倩签订的《补充协议》中明确约定交易房屋的租赁期限至2013年4月30日止，但上述日期与朱建平、贾×签订的《房屋租赁合同》中关于租赁终止日期为2014年10月6日的内容并不一致。朱建平作为涉诉房屋的出卖人以及出租人，其应当对《房屋租赁合同》的终止日期明确知晓，其亦应在与王倩签订《补充协议》时将《房屋租赁合同》的终止日期如实告知王倩，但其未履行上述如实告知义务，导致王倩产生涉诉房屋可在办理完过户手续后一个月内（即2013年5月2日前）实际交付的认知。现朱建平明知其在房屋过户之日起一个月内可能会因《房屋租赁合同》尚未终止导致涉诉房屋无法实际交付，但仍与王倩约定房屋过户之日起一个月内就涉诉房屋进行实际交付，故朱建平未能按照约定如期向王倩交付房屋系因朱建平的过错造成，朱建平应就此承担违约责任。王倩主张应按照日万分之五为标准计算违约金，朱建平则认为日万分之五的违约金标准过高，且房屋租金已经对王倩形成弥补，故据此要求法院对违约金予以减少，本院认为朱建平的请求具有法律依据，故上述违约金数额应按照实际情况酌情确定。朱建平不同意支付违约金的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。朱建平同意按照约定向王

朱建平与王倩签订的《补充协议》中明确约定交易房屋的租赁期限至2013年4月30日止，但上述日期与朱建平、贾×签订的《房屋租赁合同》中关于租赁终止日期为2014年10月6日的内容并不一致。朱建平作为涉诉房屋的出卖人以及出租人，其应当对《房屋租赁合同》的终止日期明确知晓，其亦应在与王倩签订《补充协议》时将《房屋租赁合同》的终止日期如实告知王倩，但其未履行上述如实告知义务，导致王倩产生涉诉房屋可在办理完过户手续后一个月内（即2013年5月2日前）实际交付的认知。现朱建平明知其在房屋过户之日起一个月内可能会因《房屋租赁合同》尚未终止导致涉诉房屋无法实际交付，但仍与王倩约定房屋过户之日起一个月内就涉诉房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08069号上诉人（原审原告）王倩，女，1986年10月27日出生。委托代理人陈俊海，北京市仁人德赛律师事务所律师。委托代理人刘玉阁，北京市仁人德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱建平，男，1957年4月22日出生。委托代理人席东明，北京市仁杰律师事务所律师。委托代理人满大伟，男，1964年7月1日出生。上诉人王倩、朱建平因房屋买……