房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终62号

基于王振军、王**之间系家庭成员内部关系，依据交易习惯及生活常理，在处理家庭共有财产过程中负有互通有无的义务。故，王振军对案涉房产进行交易时王**应系知情的，王振军、王**行为构成表见代理。王**以并未授权王振军对案涉房产进行交易的辩解，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中苗莉娟与王振军经中介机构宿州市远大房产营销策划有限公司将案涉房产进行交易签订的《房地产居间合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同的效力予以认定。当事人应当遵循诚实守信原则按照合同约定全面行使权利、履行义务。苗莉娟以430000元的合理价格购买案涉房产，系善意取得。基于案涉房产系安置房，房产登记手续待政府政策许可时方可成就。王振军、王**应依据合同约定全面履行自己的义务，待政府政策许可时协助苗莉娟办理房产登记及过户手续。苗莉娟主张王振军、王**承担逾期办理房产登记和过户手续的违约金33735元的诉讼请求，并未提供王振军、王**造成损失的客观证据给予佐证。故，苗莉娟该主张王振军、王**支付违约金的诉

基于王振军、王**之间系家庭成员内部关系，依据交易习惯及生活常理，在处理家庭共有财产过程中负有互通有无的义务。故，王振军对案涉房产进行交易时王**应系知情的，王振军、王**行为构成表见代理。王**以并未授权王振军对案涉房产进行交易的辩解，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中苗莉娟与王振军经中介机构宿州市远大房产营销策划有限公司将案涉房产进行交易签订的《房地产居间合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同的效力予以认定。当事人应当遵循诚实守信原则按照合同约定全面行使权利、履行义

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终62号 上诉人（原审原告）：苗莉娟，女，1970年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：王振军，男，1964年4月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：王**，男，1990年2月1日出生，汉族，住深圳市宝安区。 上诉人苗莉娟因与被上诉人王振军……