房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终507号

首先，周宏、宋亮、东华伟业公司于2019年7月1日签订的《房屋买卖居间协议》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《房屋买卖居间协议》中包含两层法律关系，即：周宏与宋亮之间的房屋买卖合同法律关系及东华伟业公司与周宏、宋亮之间的居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”周宏、宋亮在一审审理中均同意解除《房屋买卖居间协议》，但东华伟业公司未到庭发表抗辩意见，因此虽然周宏、宋亮协商一致，但仅能解除周宏与宋亮之间的房屋买卖合同法律关系。对于东华伟业公司与周宏、宋亮之间的居间合同法律关系，三方既未协商一致，且是否存在约定的解除条件或法定的解除情形，一审均未查实即解除《房屋买卖居间协议》不当。 其次，东华伟业公司在二审中提交银行转账凭证，证明其已依照《房屋买卖居间协议》约定，将收取周宏的定金30,000元，在扣除10,000元手续费后，剩余20,000元已交付给宋亮，对此宋亮也予以认可。依据《房屋买卖居间协议》第二条第2款约定“&

首先，周宏、宋亮、东华伟业公司于2019年7月1日签订的《房屋买卖居间协议》是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《房屋买卖居间协议》中包含两层法律关系，即：周宏与宋亮之间的房屋买卖合同法律关系及东华伟业公司与周宏、宋亮之间的居间合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”周宏、宋亮在一审审理中均同意解除《房屋买卖居间协议》，但东华伟业公司未到庭发表抗辩意见，因此虽然周宏、宋亮协商一致，但仅能解除周宏与宋亮之间的房屋买卖合同法律关系。对

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）新01民终507号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷11号佳雨中城1501室。 法定代表人：苏兆应，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏小华，男，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：周宏，男，1983年7月8日出生，汉族，乌鲁木齐市……