合同纠纷 （2019）津03民终2903号

原、被告签订的《车位使用权认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议明确约定车位的坐落号数、价款以及付款方式等，且被告作为出卖人已按约收受了车位款，故根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条之规定，应当认定《车位使用权认购协议书》合法有效，原、被告之间成立车位使用权转让的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告主张被告存在违约行为导致合同目的不能实现，故要求解除双方签订的认购协议。一审法院认为，原告主张解除协议的理由不成立，理由如下：首先，关于车位使用权转让年限问题。本案被告提交建设工程规划许可证、建设工程规划验收、不动产权证书等证据证明，被告所建设的地下停车位系经过政府部门合法批准的，建设资金系被告自行投资，且被告已经取得地下车位的不动产权证书。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放的汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，双方当事人对规划

原、被告签订的《车位使用权认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议明确约定车位的坐落号数、价款以及付款方式等，且被告作为出卖人已按约收受了车位款，故根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条之规定，应当认定《车位使用权认购协议书》合法有效，原、被告之间成立车位使用权转让的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告主张被告存在违约行为导致合同目的不能实现，故要求解除双方签订的认购协议。一审法院认为，原告主张解除协议的理由不成立，理由如下：首先，关于车位使用权转让年限问题。本案被

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2903号上诉人（原审原告）：蒋梅，女，1968年7月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高用胜（系蒋梅之夫），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王子琳，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津自贸区万达置业有限公司，住所地天津自贸区中心商务区迎宾大道旷世国际大厦2-1501、2-1508、2-1509、……