房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂08民终30号

根据庭审查明的事实，乔明与付井泓之间存在事实上合法有效的房屋买卖合同关系。付井泓将其购买的乔明所有的房屋转卖给吕文云，并自愿签订《住房转卖合同》，且合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此吕文云、付井泓于2002年3月8日签订的《住房转卖合同》应属有效，故一审法院对吕文云要求确认上述《住房转卖合同》有效的诉请，予以支持。对于第三人乔明与胡玉玲是否本案适格当事人的问题。本案中，虽然第三人乔明与胡玉玲并非涉案《住房转卖合同》的合同相对人，但其系涉案争议房屋的登记权利人，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，吕文云将其列为第三人诉至法院，符合法律规定，因此一审法院对第三人乔明及胡玉玲辩称不是本案适格当事人的抗辩理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，本案中，两手房屋买卖合同虽然均未明确约定出卖方有协助买受人协助办理不动产权登记手续的义务，但买受人签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得涉案房屋的所有权，故协助办理房屋变更登记手续系房屋出卖人应该履

根据庭审查明的事实，乔明与付井泓之间存在事实上合法有效的房屋买卖合同关系。付井泓将其购买的乔明所有的房屋转卖给吕文云，并自愿签订《住房转卖合同》，且合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此吕文云、付井泓于2002年3月8日签订的《住房转卖合同》应属有效，故一审法院对吕文云要求确认上述《住房转卖合同》有效的诉请，予以支持。对于第三人乔明与胡玉玲是否本案适格当事人的问题。本案中，虽然第三人乔明与胡玉玲并非涉案《住房转卖合同》的合同相对人，但其系涉案争议房屋的登记权利人，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，吕文云将其列为第三人诉至法院，符合法律规定，因此一审法院对第三人乔明及胡玉玲辩称不是

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终30号上诉人（原审第三人）：乔明，男，1971年4月26日出生，汉族，住湖北省荆门市，上诉人（原审第三人）：胡玉玲，女，1973年10月1日出生，汉族，住湖北省荆门市，二上诉人共同的委托诉讼代理人：马好义，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕文云，男，1972年1月27日出生，汉族，住荆门市东宝区，委托诉讼代理人：夏少波，……