借款合同纠纷 （2019）吉2406执异47号
裁判要旨
本案中，和龙市房屋征收经办中心分别向案外人发出房屋征收通知及房屋征收补偿决定时未明确约定补偿安置房屋的具体信息，但2015年4月21日案外人与瑞泰公司签订的协议及瑞泰公司向案外人出具的证明已明确瑞泰公司以位置、用途特定的涉案房屋对案外人予以安置，案外人对涉案房屋享有补偿安置请求权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款是对拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护的规定。 物权优于债权是处理权利冲突的基本原则，但在拆迁补偿安置中，以房换房的房屋产权调换是以被拆迁人牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要，因此对其基于拆迁补偿协议享有的安置房请求权，应给予适当的优先保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。 本案中，虽然申请执行人享有的是对涉案房屋的抵押权而非买卖该房屋，但该抵押权同样是对安置房的重复处理，而且申请执行人作为抵押权人享有的是物的交换价值的权利。 因此，案外人对涉案房屋享有的补偿安置权优先于申请执行人享有的抵押权，案外人对涉案房屋享有排除执行的效力，案
摘要
秦元江对高明云与张春艳借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省和龙市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉2406执异47号案外人:秦元江，男，住和龙市。 申请执行人：高明云，男，住延吉市。 被执行人：张春艳，女，住和龙市。 在本院执行高明云与张春艳借款合同纠纷一案中，案外人秦元江对本院作出的（2019）吉2406执197号执行裁定书中的查封标的提出书面异议。 本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人秦元江称，2015年4月21日……