物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初6689号
裁判要旨
案外人广州市洛城物业管理有限公司与广州市番禺洛溪新城地产有限公司、广州市番禺区开源房地产实业公司签订《物业管理合同》为前期物业服务合同，对被告具有法律约束力。 被告林江辉、梁碧玉接受了广州市洛城物业管理有限公司提供的物业服务，有义务支付相应的物业服务费用。 合同中未约定物业管理费的缴纳时间，视为每月底缴纳当月物业管理费。 关于被告林江辉、梁碧玉抗辩的诉讼时效问题。 2017年10月1日民法总则实施后，适用普通诉讼时效3年的规定，原告于2019年5月27日向本院提起诉讼，则2016年11月1日至2018年4月30日期间的物业管理费追讨权，均未过诉讼时效，该时间段的物业管理费，被告应当向广州市洛城物业管理有限公司支付。 涉案房屋建筑面积为95.10平方米，每月应交纳物业费为114.12元（95.1×1.2）。 自2016年11月1日至2018年4月30日，共计18个月，共计应交纳物业费2054.16元。 被告应向广州市洛城物业管理有限公司支付上述拖欠物业管理费2054.16元。 关于物业服务费的滞纳金问题。 前期物业服务合同约定逾期缴纳物业服务费的滞纳金按每日千分之一计算，该标准过分高于银
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与林江辉、梁碧玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6689号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二。 法定代表人：梁镇江。 委托诉讼代理人：刘禄华，系该公司员工。 委托诉讼代理人：彭绮晴，女，系该公司职员。 被告：林江辉，男，1965年9月12日出生，汉族，住广州市番禺区。 被告：梁碧玉，女，1968年6月18日出生，汉族，……