物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初6690号
裁判要旨
案外人广州市洛城物业管理有限公司与广州市番禺洛溪新城地产有限公司、广州市番禺区开源房地产实业公司签订《物业管理合同》为前期物业服务合同，对被告具有法律约束力。 被告韦嘉平、刘丽兰接受了广州市洛城物业管理有限公司提供的物业服务，有义务支付相应的物业服务费用。 合同中未约定物业管理费的缴纳时间，视为每月底缴纳当月物业管理费。 对于2016年1月1日至2018年4月30日期间的物业管理费，被告韦嘉平、刘丽兰应当向广州市洛城物业管理有限公司支付。 涉案房屋建筑面积为79.2平方米，每月应交纳物业费为95.04元（79.2×1.2）。 自2016年1月1日至2018年4月30日，共计28个月，共计应交纳物业费共计2661.12元。 被告韦嘉平、刘丽兰应向广州市洛城物业管理有限公司支付上述拖欠物业管理费2661.12元。 关于物业服务费的滞纳金问题。 前期物业服务合同约定逾期缴纳物业服务费的滞纳金按每日千分之一计算，该标准过分高于银行同期贷款利率，且上述滞纳金是规定在前期物业合同中，明显过于加重了被告负担，且原告未提交证据证实其因被告逾期缴纳物业管理费导致的具体损失。 结合本案实际情况，被告基于对
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与韦嘉平、刘丽兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6690号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二。 法定代表人：梁镇江。 委托诉讼代理人：刘禄华，系该公司员工。 委托诉讼代理人：彭绮晴，女，系该公司职员。 被告：韦嘉平，男，1980年2月18日出生，壮族，住广州市番禺区。 被告：刘丽兰，女，1983年8月6日出生，汉族，住广……