物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初7940号
裁判要旨
案外人广州市洛城物业管理有限公司与广州市番禺洛溪新城地产有限公司、广州市番禺区开源房地产实业公司签订《物业管理合同》为前期物业服务合同，对被告具有法律约束力。 被告柯**接受了广州市洛城物业管理有限公司提供的物业服务，有义务支付相应的物业服务费用。 合同中未约定物业管理费的缴纳时间，视为每月底缴纳当月物业管理费。 2008年1月1日至2018年4月30日为124个月。 合同约定物业管理费标准为1.2元/月*平方米，涉案房屋建筑面积为90.90平方米，每月物业管理费为109.08元，拖欠物业管理费为109.08元/月*124个月，等于13525.92元。 被告应当支付上述物业管理费。 关于滞纳金部分，物业合同未约定交纳物业管理费的具体时间，视为被告应在每月月末交纳当月的物业管理费，应从次月1日开始计算上月物业管理费的滞纳金。 但上述滞纳金是规定在前期物业服务合同中，明显过于加重了被告负担。 原告未提交证据证实其因被告逾期缴纳物业管理费导致的具体损失。 被告抗辩涉案小区在管理中存在脏乱差及严重不作为现象，且小区管理中存在侵害业主权益的行为，为小区提供物业管理服务的广州市洛城物业管理有限公司
摘要
广州市**物业管理有限公司与柯**物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7940号原告：广州市**物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二，统一社会信用代码91440113569775644T。 法定代表人：梁镇江。 委托诉讼代理人：刘禄华，系该公司员工。 委托诉讼代理人：彭绮晴，系该公司员工。 被告：柯**，女，1979年4月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委……