房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1979号

对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。虽然海琳娜在和时代中天公司签订《商品房买卖合同》时系未成年，但其法定代理人代为支付了购房款，履行了合同约定的义务，实为法定代理人对其签订合同行为的追认。海琳娜与时代中天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，且时代中天公司已经取得商品房预售许可，故合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。海琳娜已按约定履行了支付房款的义务，是本案所涉房屋的实际所有人，时代中天公司应按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故海琳娜要求时代中天公司协助海琳娜办理所购商品房产权的诉讼请求在客观上暂时无法实现，海琳娜可以在障碍消除后与时代中天公司协商办理或另行主张权利。对于海琳娜主张时代中天公司按已付房款的1%支付违约金的诉讼请求，本院认为，房屋交付之日为2013年1月1日，至海琳娜起诉之日止已超过约定的540日。时代中天公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系时代中天公

对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。虽然海琳娜在和时代中天公司签订《商品房买卖合同》时系未成年，但其法定代理人代为支付了购房款，履行了合同约定的义务，实为法定代理人对其签订合同行为的追认。海琳娜与时代中天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，且时代中天公司已经取得商品房预售许可，故合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。海琳娜已按约定履行了支付房款的义务，是本案所涉房屋的实际所有人，时代中天公司应按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故海琳

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1979号上诉人（原审原告）:海琳娜，无固定职业，现住包头市。委托诉讼代理人：莉娟，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古时代中天房地产有限公司。法定代表人：韩喜荣，系该公司经理。上诉人海琳娜因与被上诉人内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2017）内0……