农村建房施工合同纠纷 （2019）京03民终16418号

承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。蒲士光、王良约定由王良负责蒲士光房屋的施工，双方之间形成承揽合同关系。双方约定的工程款项已由生效判决确认为20520元。现蒲士光主张存在施工质量问题，即房顶露钢筋、房顶漏水；王良辩称露钢筋已修复、防水非其施工范围。双方对质量问题认识不一致，各执一词。而农村建房不同于商品房等建设施工项目，本案双方对工程质量、验收、维修等存在约定不明或者没有约定的情形。农村建房因考虑建设成本，在施工用料、施工工艺等方面存在诸多不规范情形，市场行业也未形成统一的标准，但农村建房应当保证基本外观及具备正常居住功能。另涉案工程系农村建房施工，没有设计图纸，进行鉴定可行性较低，且鉴定成本高。一审法院综合全案证据，防水虽非施工范围，但做防水与房屋建设有一定关联性，露钢筋虽修复过，但未达到蒲士光要求。蒲士光所述的质量瑕疵并非严重的安全质量问题，故对蒲士光的诉讼请求，一审法院综合考虑以支持赔偿维修费用为宜；对具体数额，结合工程总款项以及所述的问题酌定为1000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十二条，判决

承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。蒲士光、王良约定由王良负责蒲士光房屋的施工，双方之间形成承揽合同关系。双方约定的工程款项已由生效判决确认为20520元。现蒲士光主张存在施工质量问题，即房顶露钢筋、房顶漏水；王良辩称露钢筋已修复、防水非其施工范围。双方对质量问题认识不一致，各执一词。而农村建房不同于商品房等建设施工项目，本案双方对工程质量、验收、维修等存在约定不明或者没有约定的情形。农村建房因考虑建设成本，在施工用料、施工工艺等方面存在诸多不规范情形，市场行业也未形成统一的标准，但农村建房应当保证基本外观及具备正常居住功能。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16418号上诉人(原审原告)：蒲士光，男，1963年10月31日出生，住北京市通州区。被上诉人(原审被告)：王良，男，1963年12月17日出生，住北京市通州区。上诉人蒲士光因与被上诉人王良农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初26033号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本……