确认合同无效纠纷 （2017）京03民终4408号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，为无效合同。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，赵江明知132号房屋登记在赵嗣泰名下，在未经赵嗣泰明确同意时即将132号房屋出售予左玉钢，多年亦未告知赵嗣泰已将房屋出售的情况，赵江存在明显过错。在2016年初赵嗣泰已明确表示不认可其将房屋出售的情况时，赵江亦未联系左玉钢，协商解决相关事宜，直至赵嗣泰提起诉讼，赵江的行为明显不当。左玉钢与赵江签订《房屋购买协议》时，左玉钢并未至前上坡村查看房屋是否登记在赵江名下，亦未要求赵江出售与房屋有关的任何文件，仅凭赵江保管132号房屋钥匙即相信赵江有权出售132号房屋，左玉钢未尽到谨慎的审查义务，左玉钢亦有过错。2001年底左玉钢知晓房屋登记在赵嗣泰名下后直至赵嗣泰提起诉讼，左玉钢仅相信赵江的承诺，亦未与赵嗣泰取得联系询问赵嗣泰是否认可赵江出售房屋的情况。左玉钢提供的证明不足以证明其在签订《房屋购买协议》时取得了赵嗣泰或其配偶的同意，亦不足以证明其有理由相信赵江有权代赵嗣泰出售132号房屋。故赵嗣泰

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，为无效合同。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，赵江明知132号房屋登记在赵嗣泰名下，在未经赵嗣泰明确同意时即将132号房屋出售予左玉钢，多年亦未告知赵嗣泰已将房屋出售的情况，赵江存在明显过错。在2016年初赵嗣泰已明确表示不认可其将房屋出售的情况时，赵江亦未联系左玉钢，协商解决相关事宜，直至赵嗣泰提起诉讼，赵江的行为明显不当。左玉钢与赵江签订《房屋购买协议》时，左玉钢并未至前上坡村查看房屋是否登记在赵江名下，亦未要求赵江出售与房屋有关的任何文

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4408号上诉人（原审被告）：左玉钢，男，1966年7月10日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：向秋芳（左玉钢之妻），1968年8月17日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：赵嗣泰，男，1943年8月27日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：朱志明，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵威（赵嗣泰之女），1974年……