物权保护纠纷 （2015）一中民终字第7680号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。电信科学技术研究院系北京市海淀区学院路40号院的土地使用权人，亦是2区241.8平方米门脸房的所有权人。现禾谷园公司将部分房屋出租牟利，已改变经营用途。另根据相关政策规定，关于商业零售网点进行市场化运作，不再由政府进行指令性经营。禾谷园公司及第三人占用的房屋是在原计划经济时期，政府指令由禾谷园公司使用的，现禾谷园公司已不再独立经营使用全部房屋，而将大部分房屋出租他人经营，原政策指令的目的已不能体现，现电信科学技术研究院因建设信息通讯创新园二期工程，需要拆除包括禾谷园公司及第三人占用的房屋，以实现创新园整体施工需要，其要求禾谷园公司、范金明、虞上众、好艺兴彩公司腾退其占用房屋的诉讼请求，法院支持。关于电信科学技术研究院要求禾谷园公司赔偿其租金损失一节，由于禾谷园公司使用房屋并非依据租赁或借用等契约关系产生，而是依据当时的政策规定取得，故其该项诉讼请求，法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、北京禾谷园连锁经营有限公司腾退位于北京市海淀区学院路四十号二区门脸房东数第二间及在门脸房南侧其建盖

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。电信科学技术研究院系北京市海淀区学院路40号院的土地使用权人，亦是2区241.8平方米门脸房的所有权人。现禾谷园公司将部分房屋出租牟利，已改变经营用途。另根据相关政策规定，关于商业零售网点进行市场化运作，不再由政府进行指令性经营。禾谷园公司及第三人占用的房屋是在原计划经济时期，政府指令由禾谷园公司使用的，现禾谷园公司已不再独立经营使用全部房屋，而将大部分房屋出租他人经营，原政策指令的目的已不能体现，现电信科学技术研究院因建设信息通讯创新园二期工程，需要拆除包括禾谷园公司及第三人占用的房屋，以实现创新园整体施工需要，其要求禾谷园

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第7680号上诉人（原审被告）北京禾谷园连锁经营有限公司，住所地北京市海淀区车道沟南里小区A号楼2层。法定代表人刘伟章，董事长。委托代理人常晶齐，北京市常鸿律师事务所律师。委托代理人芦春茹，女，北京禾谷园连锁经营有限公司部长。上诉人（原审第三人）北京好艺兴彩展览展示有限责任公司，住所地北京市海淀区学院路40号2区33栋平房52-1号。法……