缔约过失责任纠纷 （2016）粤03民终22429号

虽然刘文高为承租涉案房屋与杨琳达成了口头转让协议，约定了转让费、房屋交付期限，但双方对协议的主要条款即转让费的支付时间并未明确约定，双方在庭审时亦不能明确该时间，故对本案双方均主张双方之间的转让协议未成立的意见，一审法院予以确认，对刘文高主张返还已支付转让费的请求予以支持。在缔约的过程中，刘文高、丰加国、杨琳均积极为最终达成转让协议做出了一定的努力，刘文高向杨琳支付了定金及部分转让费，丰加国、杨琳为了交付涉案房屋将里面的设备及物品搬迁变卖，积极腾房，虽然丰加国、杨琳未在约定的2016年4月底之前交付涉案房屋，但在较短时间内于2016年5月3日取得了上一承租人即海达伯乐房产公司同意转让的书面意见并告知了刘文高可以交付涉案房屋，丰加国、杨琳此时具备签订转让协议并履行交付义务的全部条件，然刘文高明知丰加国的剩余租期的情况下，此时表示不再签订转让协议且继续承租涉案房屋明显有违诚信原则，导致协议最终未成立的责任在于刘文高，故对刘文高主张双倍返还定金的请求，一审法院不予支持。关于加国商行、丰加国、杨琳主张刘文高应承担缔约过失责任赔偿其损失，一审法院结合合同的履行情况、双方的过错程度及逾期利益等综合

虽然刘文高为承租涉案房屋与杨琳达成了口头转让协议，约定了转让费、房屋交付期限，但双方对协议的主要条款即转让费的支付时间并未明确约定，双方在庭审时亦不能明确该时间，故对本案双方均主张双方之间的转让协议未成立的意见，一审法院予以确认，对刘文高主张返还已支付转让费的请求予以支持。在缔约的过程中，刘文高、丰加国、杨琳均积极为最终达成转让协议做出了一定的努力，刘文高向杨琳支付了定金及部分转让费，丰加国、杨琳为了交付涉案房屋将里面的设备及物品搬迁变卖，积极腾房，虽然丰加国、杨琳未在约定的2016年4月底之前交付涉案房屋，但在较短时间内于2016年5月3日取得了上一承租人即海达伯乐房产公司同意转让的书面意见

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22429号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘文高。委托诉讼代理人：文化。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市龙岗区加国玻璃商行。经营者：丰加国。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丰加国。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨琳。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：尹志明。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：包盈盈。上诉人刘文高与被上诉人深圳市龙岗……