返还原物纠纷 （2017）内01民终1023号

依据府兴营村委会和北奇开发公司及天辅开发公司的三方协议，北奇开发公司以天辅开发公司的名义对天府住宅小区35#、36#、37#具体实施建设施工和销售工作，天辅开发公司的权利和义务由北奇开发公司实际享有和承担。岳九斤虽然以四川亚泰建设有限公司内蒙古分公司的名义签订了承包合同，但四川亚泰有限公司及其内蒙古分公司并未参与天府住宅小区35#、36#、37#的工程施工管理，也未进行投资，即岳九斤为该工程的实际施工人，岳九斤使用四川亚泰建设有限公司内蒙古分公司名义签订的施工承包合同行为，应认定为借用行为，根据法律规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同应认定无效，但在工程竣工后，北奇开发公司法定代表人刘志忠，国铁公司法定代表人李强与岳九斤于2015年4月15日依据双方约定的工程价款的结算及支付方式签订的协议书，应视为工程竣工后的结算协议，是三方当事人的真实意思表示，应属有效协议。国铁建筑公司依据该协议取得对涉诉12套楼房的所有权应受法律保护，岳九斤的侵占行为已经构成侵权，应承担侵权民事责任，故国铁建筑公司要求岳九斤归还12套楼房的请求，应予支持，因该行为系岳九斤个

依据府兴营村委会和北奇开发公司及天辅开发公司的三方协议，北奇开发公司以天辅开发公司的名义对天府住宅小区35#、36#、37#具体实施建设施工和销售工作，天辅开发公司的权利和义务由北奇开发公司实际享有和承担。岳九斤虽然以四川亚泰建设有限公司内蒙古分公司的名义签订了承包合同，但四川亚泰有限公司及其内蒙古分公司并未参与天府住宅小区35#、36#、37#的工程施工管理，也未进行投资，即岳九斤为该工程的实际施工人，岳九斤使用四川亚泰建设有限公司内蒙古分公司名义签订的施工承包合同行为，应认定为借用行为，根据法律规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同应认定无效，但在工程

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1023号上诉人（原审被告）：岳九斤，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：哈图，呼和浩特市新城区中山路法律服务所。被上诉人（原审原告）：内蒙古国铁建筑安装工程有限责任公司，住所地呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区第一农场041号。法定代表人：王俊平，该公司经理。委托诉讼代理人：赫志，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。委托诉讼代理……