房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终534号

上诉人违约没有法律和事实依据，认定错误，二审法院应予以纠正。1、一审法院没有认真查清双方合同约定，错误认为上诉人构成违约，而事实是被上诉人先行违约。双方合同约定的付款方式是“过户一套支付一套的房款”。但被上诉人李军杰和邹芳，在2020年4月5日分别将其2303号和2304号房产过户于他人，而并非过户于上诉人；被上诉人王秋桃和牛定坤分别于2020年6月16日和7月17日亦分别将2301和2302号房产过户他人而非过户与上诉人。四个被上诉人将涉案房产过户他人的行为，系其四人违约解除合同的行为；2、一审法院虽然考虑了2020年初的疫情影响，但未判断该不可抗力的影响期限，其认定完全错误。一审期间被上诉人提交了《洛阳市政务服务中心关于全面有序开放市民之家的通告》，证明2020年3月23日起全面有序开放，上诉人未履行合同义务。但事实情况是：上诉人系从事餐饮经营，签订合同时约定付款期限截止2020年2月29日，是基于春节过完后其经营或参与经营的3个饭店，可获得数百万元的经营收入。但是春节期间突发疫情，上诉人自2020年1月24日起至疫情影响结束期间，根本没有取得收入；另外，餐饮经营者在疫情影响之下不

上诉人违约没有法律和事实依据，认定错误，二审法院应予以纠正。1、一审法院没有认真查清双方合同约定，错误认为上诉人构成违约，而事实是被上诉人先行违约。双方合同约定的付款方式是“过户一套支付一套的房款”。但被上诉人李军杰和邹芳，在2020年4月5日分别将其2303号和2304号房产过户于他人，而并非过户于上诉人；被上诉人王秋桃和牛定坤分别于2020年6月16日和7月17日亦分别将2301和2302号房产过户他人而非过户与上诉人。四个被上诉人将涉案房产过户他人的行为，系其四人违约解除合同的行为；2、一审法院虽然考虑了2020年初的疫情影响，但未判断该不可抗力的影响期限，其认定完全错误。一审期间被上诉

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终534号上诉人（原审被告）：万乾坤。委托诉讼代理人：璩建伟，河南张振龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱帅彪，河南张振龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛定坤。被上诉人（原审原告）：王秋桃。被上诉人（原审原告）：李军杰。被上诉人（原审原告）：邹芳。以上四被上诉人共同委托诉讼代理人：王贺，河南申慎律师事务所律师。上诉人万乾坤因与被……