建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）乌中民四初字第151号

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用律问题的解释》第九条：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，第十条：“……未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。”本案中，文龙公司与银冠公司签订土地使用权《转让协议》，文龙公司依约定支付了第一笔转让款。银冠公司起诉前未取得土地使用权。在履行过程中，双方于2015年4月20日又签订了《协议解除确认书》，约定解除《转让协议》。《协议解除确认书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。银冠公司依照《协议解除确认书》的约定仅返还给文龙公司5000000元，余款至今未返还，应当承担合同约定的违约任。该《协议解除确认书》中约定文龙公司如不能按期返还转让款，需承担银行同期贷款利率四倍的违约金。该约定不违反法律规定。银冠公司主张的利息4875000元实际是该确认书中约定的违约金，并按10个月期限计算。因此，文龙公司依据《协议解除确认书》中的

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用律问题的解释》第九条：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，第十条：“……未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。”本案中，文龙公司与银冠公司签订土地使用权《转让协议》，文龙公司依约定支付了第一笔转让款。银冠公司起诉前未取得土地使用权。在履行过程中，双方于2015年4月20日又签订了《协议解除确认书》，约定解除《转让协议》。《协议解除确认书》系双方当事人真实意思表示，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四初字第151号原告：新疆文龙房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：董文龙，该公司总经理。委托代理人：高稚，新疆成长律师事务所律师。委托代理人：崔文婷，新疆成长律师事务所律师。被告：新疆银冠房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市经纪技术开发区。法定代表人：周异，该公司董事长。委托代理人：杨鹏飞，新疆久印……