房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终3210号

涉案合同解除权的情形不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第十五条规定的适用范围，是属于对法律条文的理解错误。1.涉案合同中林务贞属于存在迟延支付购房款的情形，完全适用《商品房买卖合同解释》关于一年解除权的相关规定。林务贞于2019年1月3日向江门市江海区人民法院起诉请求解除与礼乐建委房地产公司在1994年12月13日签订《购买房屋合同书》没有法律依据，涉案的《购买房屋合同书》约定房屋的交付时间为1995年12月30日，即林务贞应在1996年12月30日前行使合同解除权，林务贞没有在上述期间行使，合同的解除权消灭。根据《商品房买卖合同解释》第十五条的规定，林务贞行使合同解除权超过法律规定的一年除斥期间，林务贞的解除权已经消灭。2.退一步说，在林务贞没有按合同约定履行支付余下的购房款的主要合同义务的情况下，根本不存在礼乐建委房地产公司向其交付房屋的合同义务，即林务贞无权要求礼乐建委房地产公司交付房屋，因为本案是存在先后履行顺序的。在本案中，礼乐建委房地产公司与林务贞于1994年12月13日签订《购买房屋合同书》，林务贞

涉案合同解除权的情形不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第十五条规定的适用范围，是属于对法律条文的理解错误。1.涉案合同中林务贞属于存在迟延支付购房款的情形，完全适用《商品房买卖合同解释》关于一年解除权的相关规定。林务贞于2019年1月3日向江门市江海区人民法院起诉请求解除与礼乐建委房地产公司在1994年12月13日签订《购买房屋合同书》没有法律依据，涉案的《购买房屋合同书》约定房屋的交付时间为1995年12月30日，即林务贞应在1996年12月30日前行使合同解除权，林务贞没有在上述期间行使，合同的解除权消灭。根据《商品

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3210号上诉人（原审被告）：江门市江海区礼乐建委房地产实业公司，住所地：广东省江门市。法定代表人：区满志，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏叶娉，广东高拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：容国维，广东邦能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林务贞，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：梁彧健，国信信扬（江门）律师事务所律师。上诉人江门市……