房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初12587号
裁判要旨
涉讼合约系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。 涉讼合约既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。 现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。 涉讼合约签订时，原告指定的下名人蔡X虽不具备购房资格，但被告对此是明确知悉的，现在蔡X参加佛山市社会保险以解决购房资格的过程中，被告将涉讼房屋另行出售案外人致涉讼合约实际无法继续履行，其行为已构成违约，根据涉讼合约约定，原告有权要求被告双倍返还定金，故本院对原告要求被告双倍返还定金200000元的诉讼请求予以支持。 涉讼合约明确约定一方违约情况下房地产咨询及中介服务费的最终负担主体，现因被告违约致原告无法购买涉讼房屋，原告请求被告赔偿已付中介服务费15750元的主张符合双方约定，本院依法予以支持。 涉讼合约约定一方追究违约方违约责任的，守约方为追究违约方违约责任而发生的所有的费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、查询费等均由违约方承担。 现被告违约，其应承担原告
摘要
何桂好与蒋红学房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12587号原告：何桂好，女，1963年9月23日出生，汉族，住广州市白云区*********，公民身份号码。 委托诉讼代理人：赵X，广东X律师事务所律师。 被告：蒋红学，男，1977年3月10日出生，汉族，住湖南省道县*********，公民身份号码。 第三人：广州市胜逸房地产代理有限公司，住所地：广州市白云区********……