房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0117民初3994号
裁判要旨
原、被告于2016年5月28日签订的《租赁协议》中所涉租赁物至今未取得权属证书或建设工程规划许可证，该租赁协议违反了法律强制性规定，应属无效合同。 故对原告方边社区居委会要求确认原、被告之间的租赁协议无效的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告方边社区居委会要求被告胡宝林支付承租期内前三年的占有使用费15万元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 被告胡宝林自案涉租赁协议签订后一直使用租赁物至今已三年有余，故原告方边社区居委会要求被告胡宝林支付占有、使用租赁物期间前三年的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告胡宝林辩称系原告方边社区居委会拆除其厂房并承诺给其复建，但既未兑现承诺又未给予补偿，致其设备无处摆放才导致本案租赁协议的存在，且租赁协议并非其真实意思表示，其不应支付占有使用费的意见，本院认为，1.本案系房屋租赁合同纠纷，被告胡宝林辩称中提到的原告方
摘要
原告江苏省南京市溧水区东屏街道方边社区居民委员会与被告胡宝林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0117民初3994号 原告：江苏省南京市溧水区东屏街道方边社区居民委员会，住所地江苏省南京市溧水区东屏街道东湖南路，统一社会信用代码553201175112460883。 法定代表人：刘怀军，系该社区居委会主任。 委托诉讼代理人：易明金，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。 被告：胡宝林，男，1967年7月3日出生，汉族，住南……