确认合同无效纠纷 （2013）汴民终字第402号

闫学善与葛岗村委会签订协议书约定由葛岗村委会提供土地，闫学善出资建造葛岗乡科技信息服务站楼房一幢，该楼所有权归闫学善，故闫学善对该楼房具有处分权，后闫学善将该楼房卖给了张秀文，现闫学善起诉张秀文、张秀彬称买卖合同无效，闫学善具备诉讼主体资格。闫学善将其房屋卖给被告张秀文，双方虽未签订正式的房屋买卖合同，但张秀文已向闫学善交付了定金且又以借款的方式付清了房款，闫学善也将房屋交付张秀文，张秀文也已使用多年，双方的买卖合同已实际履行完毕。从闫学善给张秀文出具的有关手续可以认定，闫学善将其楼房转让于张秀文是其真实意思表示，只是因其自身原因未能及时与张秀文办理转让手续，因此双方的买卖合同应属有效合同。闫学善要求张秀文、张秀彬将房屋恢复原状或折价赔偿损失200000元，并由张秀文、张秀彬支付自2003年8月份起至房屋恢复原状止每月租金500元，于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回闫学善的诉讼请求。案件受理费2500元，由闫学善负担。闫学善上诉称：农村的土地和房屋是禁止流通的，双方之间房屋买卖行为违反了法律强制性规定，应属无效民事行为，故要求确

闫学善与葛岗村委会签订协议书约定由葛岗村委会提供土地，闫学善出资建造葛岗乡科技信息服务站楼房一幢，该楼所有权归闫学善，故闫学善对该楼房具有处分权，后闫学善将该楼房卖给了张秀文，现闫学善起诉张秀文、张秀彬称买卖合同无效，闫学善具备诉讼主体资格。闫学善将其房屋卖给被告张秀文，双方虽未签订正式的房屋买卖合同，但张秀文已向闫学善交付了定金且又以借款的方式付清了房款，闫学善也将房屋交付张秀文，张秀文也已使用多年，双方的买卖合同已实际履行完毕。从闫学善给张秀文出具的有关手续可以认定，闫学善将其楼房转让于张秀文是其真实意思表示，只是因其自身原因未能及时与张秀文办理转让手续，因此双方的买卖合同应属有效合同。闫

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第402号上诉人（一审原告）闫学善。委托代理人郑建武，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）张秀彬。被上诉人（一审被告）张秀文。二被上诉人共同委托代理人王保民，杞县司法局葛岗法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人闫学善与被上诉人张秀彬、张秀文确认房屋买卖合同无效及财产损害赔偿纠纷，于2012年11月……