物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终2292号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中侨物业为被告周予娟所在小区提供物业服务、形成物业服务合同关系的事实，有双方当事人签订的《物业管理合同》等证据为证，应当依法予以认定。同时，被告郭超伟作为涉案房屋的共同使用人，应当依法共同承担物业服务费等与物业管理服务相关的费用。现被告周予娟郭超伟未能全额、及时交纳物业服务费用，应当承担相应的法律责任。对于被告周予娟提出的合同约定有仲裁条款的答辩意见，根据双方合同的具体约定及相关法律规定，该约定应当依法认定为无效，故此，对于被告周予娟的此项答辩意见，不予采纳。根据双方当事人有关物业费用的约定、物价主管部门核定的收费标准等证据以及原告提出的具体诉讼请求，对于原告侨物业要求被告周予娟、郭超伟支付2013年9月至2016年8月的物业费的诉讼请求，依法予以支持，物业费的具体数额为1413.89元；对于原告中侨物业要求被告周予娟、郭超伟支付城市生活垃圾处理费72元的诉讼请求，根据双方合同的有关约定以及政府部门颁布的相关文件，对于该项诉讼请求，予以支持。对于原告中侨物业提出的要求被告周予娟、郭超伟支付违约金2206.61元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中侨物业为被告周予娟所在小区提供物业服务、形成物业服务合同关系的事实，有双方当事人签订的《物业管理合同》等证据为证，应当依法予以认定。同时，被告郭超伟作为涉案房屋的共同使用人，应当依法共同承担物业服务费等与物业管理服务相关的费用。现被告周予娟郭超伟未能全额、及时交纳物业服务费用，应当承担相应的法律责任。对于被告周予娟提出的合同约定有仲裁条款的答辩意见，根据双方合同的具体约定及相关法律规定，该约定应当依法认定为无效，故此，对于被告周予娟的此项答辩意见，不予采纳。根据双方当事人有关物业费用的约定、物价主管部门核定的收费标准等证据以及原告提出的具体诉讼请求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2292号上诉人（原审被告）：周予娟，女，1976年7月25日出生，汉族，高中文化，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：孙瑞红，洛阳市工区法律援助中心指派河南森合律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：洛阳市中侨物业管理有限公司，住所地：洛阳市涧西区建设路119号。统一社会信用代码9141030575071394XL（1-1……