商品房预售合同纠纷 （2015）绥中法民一民终字第140号

安达锦融房地产开发有限公司与邢震宇、闫明珠签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人安达锦融房地产开发有限公司应在2012年6月30日前依照国家和地方政府有关规定，将符合合同约定并具备验收合格条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件。本案中，从上诉人提供的2013年2月1日安达市住房和城乡建设局颁发的《建设工程竣工验收备案证书》的备案说明部分载明：依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。即不论上诉人取得备案证书的时间2013年2月1日还是备案证书中载明的竣工日期2012年11月30日，上诉人均超过合同中约定的最迟2012年9月30日的交付日期，故原审法院根据双方当事人合同中约定的解除条件

安达锦融房地产开发有限公司与邢震宇、闫明珠签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人安达锦融房地产开发有限公司应在2012年6月30日前依照国家和地方政府有关规定，将符合合同约定并具备验收合格条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件。本案中，从上诉人提供的2013年2月1日安达市住房和城乡建设局颁发的《建设

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绥中法民一民终字第140号上诉人（原审原告、反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司。法定代表人王珑钦，职务经理。委托代理人张炳棣，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）邢震宇，男。被上诉人（原审被告、反诉原告）闫明珠，女。二被上诉人的共同委托代理人孙红星，男。上诉人安达锦融房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服安达市人民法……