房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1129号

金红日与叶秋玲作为夫妻对在夫妻关系存续期间取得的本案诉争房屋享有平等的处分权利，二人于2008年共同与徐跃签订了房屋租赁合同，合同期满后，金红日又与徐跃签订了合同，虽然合同为分别签订，但二人意思表示一致，故二人均应受此房屋租赁合同约束，二人应保证金红日能够正常使用诉争房屋经营茶楼。但因金红日夫妻之间存在矛盾因在合同履行过程中，分别要求金红日支付全部房屋租金，在金红日取得全部房屋租金的情况下，叶秋玲又连续到金红日经营的茶楼中打砸、搅闹，使得徐跃无法正常经营，致使租赁诉争房屋的合同目的无法实现，徐跃在交纳2013年8月至2014年8月期间租金后，于2014年8月前便不在涉案房屋经营，结合房屋现状及实际情况，徐跃不应支付金红日2014年8月至2015年8月的租金及物业费，因此亦不存在欠付金红日租金的情况，故金红日主张要求徐跃支付租金36万元、违约金36，000元及2014年8月至2015年8月物业费3，646元的诉讼请求一审法院不予支持。关于金红日要求赔偿房屋2015年2月11发水导致损失5，000元的诉请，因徐跃已于2014年11月12日将诉争房屋的钥匙邮寄给金红日配偶叶秋玲，且金红日在诉

金红日与叶秋玲作为夫妻对在夫妻关系存续期间取得的本案诉争房屋享有平等的处分权利，二人于2008年共同与徐跃签订了房屋租赁合同，合同期满后，金红日又与徐跃签订了合同，虽然合同为分别签订，但二人意思表示一致，故二人均应受此房屋租赁合同约束，二人应保证金红日能够正常使用诉争房屋经营茶楼。但因金红日夫妻之间存在矛盾因在合同履行过程中，分别要求金红日支付全部房屋租金，在金红日取得全部房屋租金的情况下，叶秋玲又连续到金红日经营的茶楼中打砸、搅闹，使得徐跃无法正常经营，致使租赁诉争房屋的合同目的无法实现，徐跃在交纳2013年8月至2014年8月期间租金后，于2014年8月前便不在涉案房屋经营，结合房屋现状及

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1129号上诉人（一审原告）：金红日，男，汉族，1974年1月23日出生，住址吉林省吉林市船营区。委托代理人：王祁，辽宁显法律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：徐跃，男，汉族，1975年12月24日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人：曲东，辽宁宣政律师事务所律师。上诉人金红日因与被上诉人徐跃房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民……