商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终3337号
裁判要旨
2013年10月17日，被上诉人黄绿毅作为借款人及抵押人，上诉人海晨建设公司作为保证人，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称中行福建省分行）作为贷款人，三方签订了《个人住房借款合同》，被上诉人向中行福建省分行商业贷款人民币1530000元，用于支付剩余购房款。但被上诉人未及时还款，中行福建省分行于2015年6月从上诉人账户划款31194.07元，抵为被上诉人应还贷款，这说明被上诉人的违约已经侵害了上诉人的合法权益，被上诉人的违约是否造成上诉人其他经济损失，被上诉人是否应当一并赔偿？一审对此未查明。一审中，上诉人提供了落款为中行福建省分行《宣布贷款提前到期催收通知书》，该证据是否应予以采信？被上诉人在中行福建省分行收回贷款后是否有继续履约的能力，是否已构成根本性违约？商品房买卖合同关系的变化必然影响《个人住房借款合同》的履行，本案中很多事实亦需要向中行福建省分行查实，一审法院应在审理中依职权将诉讼情况告知中行福建省分行，并由其自行决定是否参与本案诉讼。综上所述，一审法院认定事实不清，影响到案件的正确处理，予以发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，
摘要
福州海晨建设发展有限公司、黄绿毅商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民终3337号上诉人（原审原告）：福州海晨建设发展有限公司，住所地福建省福州市台江区群众东路99号元一商贸广场1号楼综合楼5层。法定代表人：陈少杰，执行董事。委托诉讼代理人：汪志海，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄绿毅，女，1970年1月19日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。上诉人福州海晨建设发展有限公司（以下简称海晨建……